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Las políticas sociales de vivienda de su país lo pueden apalancar

{ Posted on May 26 2014 by Alí Antonio Manrique }

políticas sociales vivienda pueden apalancarRecientemente conversaba con amigos sobre lo complicado que puede ser para una persona joven y con ingresos medios acceder a una vivienda decente en un país de América Latina. No digamos la gente mayor que en muchos casos no está en etapa productiva.  La discusión surgió por el hecho de que el costo de la comida, la vivienda y la salud son los ítems más caros en nuestra región. Claro está que nos referíamos a obtener esas cosas en las capitales regionales o ciudades medias de esos países. No en el interior. Si sacas cuentas te encontraras que es muy cuesta arriba poder acceder a un buen crédito hipotecario, en países donde esto sea posible, si no se cuenta con ingresos muy por encima del promedio.

Yo tengo amigos en varios países de la región desde Argentina hasta México, pasando por Brasil y siempre conversamos de los avatares económico por los que se pasa para poder comprar una vivienda, pongamos por caso en Río de Janeiro, Buenos Aires, Caracas, Bogotá o Ciudad de México.

Basta ver el costo de una “solución habitacional” en esas ciudades para que usted se quede frío pensando en cómo diablos puede alcanzar una meta como esa.

Los diferentes problemas políticos que ha padecido la región desde hace décadas por cuenta de la mala administración de sus recursos y la corrupción nos han dejado ese legado.

Pagar renta es un lastre para todo aquel que está tratando de construir riqueza.  A veces el costo del alquiler es más caro que el pago mensual de un crédito hipotecario.

Por esta razón la gente termina ingeniándoselas para poder, en el caso que nos ocupa, acceder a una vivienda en cualquiera de estas ciudades.

Es bueno recordar que tener vivienda propia puede ser una palanca fundamental para construir riqueza. Aprender que instrumentos financieros en América Latina le pueden ayudar con ese sueño, es clave para eso.

Por lo general la gente trabajadora, comienza comprando vivienda en la periferia de estas grandes ciudades, para luego con el tiempo vender y poder dar la inicial de un departamento en la propia ciudad.

Eso es posible y ha sido la solución más viable que los profesionales de ingresos medios han encontrado para resolver el tema. Eso sí, se lleva su tiempo, pero es posible.

Otros han apelado a créditos hipotecarios con el aval de sus buenos sueldos, acogiéndose a alguna protección, si es que existe en el país, para que las variaciones de las tasas no los deje literalmente en la calle.

Este tema en bastante interesante y el reto de todo emprendedor que se precie, es buscar la manera de conseguir lo que quiere sin decir no puedo.

Por eso comencé a investigar y me encontré que muchos  países de la región tienen algún sistema que permite el acceso a créditos baratos para la adquisición de viviendas.

Lo primero que debe hacer es averiguar si existe  en su país alguna ley que permita acceder a créditos hipotecarios baratos o que permita un subsidio habitacional directo  para la adquisición de viviendas.

También es posible que si esto existe, esté dentro del paquete de la seguridad social de su país o es parte del Sistema de Ahorro para el Retiro, sistema de pensiones en el que a cada trabajador se le asigna una cuenta individual que abarca tres subcuentas: (a) retiro; (b) vivienda, y (c) aportes voluntarios.

Debe averiguar prontamente como funciona y como puede sacar provecho de la misma. Que para eso existe.

Busque la ley, sepa que cosas cubre y como puede usted participar o formar parte, si es que ya no está aportando al ahorro forzoso porque alguna de las empresas donde trabajó o donde trabaja actualmente, lo inscribió.

En muchos países de la región, por ley, es obligatorio que tanto el patrón como el trabajador aporten de manera obligatoria a este fondo de retiro y al de viviendas. Revise como funciona.

En muchos casos si usted es un deudor de uno de estos créditos y además está amparado por la seguridad social de su país, es probable que dentro de las contingencias que cubra tenga seguro de desempleo para beneficiarios de Crédito de Vivienda o Educación junto a las pensiones de vejez, seguro de invalidez y compra de medicinas.

Muchas de estas instituciones, las relacionadas con viviendas de interés social, permiten que usted acceda a créditos baratos (con tasas que pueden estar unos 10 puntos por debajo de la tasa del mercado) para la compra de su vivienda principal.

Lo importante del asunto y la razón de este post, es que usted puede apalancarse usando las políticas vivienda y de seguridad de su país.

Espero que con esto le quede la inquietud y mañana mismo comience a averiguar cómo es que funciona. Mi madre decía que si necesitamos mil para comprar algo y nos prestan cien, bienvenidos sean. Saludos

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Alí Manrique

Autor: Alí Manrique

Ingeniero con especialización en Gerencia de Proyectos (PMI) y Mercado de Capitales. Apasionado de los temas de Gerencia y Finanzas Personales, empresario por vocación y escritor en ciernes

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